如何放心买集体产权房 集体房可以分割产权吗

集体产权房没有完全独立产权，只有农村集体权证，如果消费者买了集体产权的房屋，那不能享有房屋产权，只有居住使用权，所以没有产权证，就算有也不属于国家颁发的，没有法律效力。那么，接下来为大家介绍如何放心买集体产权房及集体房可以分割产权吗。

如何放心买集体产权房

1、集体产权房就是农民集体土地上建设的房屋，不用缴纳土地出让金等费用，产权不是国家房管部门颁发，而是乡政府或村委会颁发，对于这种房屋我们称之为小产权房”。对于这类房屋没有真正的产权，没土地使用权和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

2、看集体产权房有没有抵押、有没有产权纠纷，能不能把集体产权分割，分割情况是否能够达到你的要求，要求房东写书面材料。

3、产权登记是买卖双发售房过程中的过渡桥梁，如果不办理产权登记，那房产转移在法律上就没有效力，以后发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

集体房可以分割产权吗

1、房屋所有权变更和注销登记申请书收原件;

2、房屋所有权证书或房地产权证书收原件;

3、申请人身份证明，验原件收复印件，授权委托须提交合法有效的委托书，收原件、代理人身份证明，验原件收复印件;

4、规划部门出具房屋分割、合并的审核意见及建筑设计图纸收原件;

5、已办理变更的《土地使用证》，验原件收复印件;

6、房屋测绘报告或房屋分户平面图原件，收原件;房屋地址证明，收原件。

购买集体产权房子风险有哪些

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房对外出售本身就是违法行为，如果产生纠纷，不受法律保护。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果因房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始将自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权对外销售是一种违法行为，那出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买集体产权房不能享有房屋所有权，只有居住使用权。

4、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体产权房无房产证也不进行登记。

5、房屋质量存在安全隐患

集体产权房是由土地所在村自行开发，在质量、信誉方面都没有保障。